28/03/2015

Stage Concept Living em Campinas

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A PRATICIDADE de morar em uma localização privilegiada, perto de tudo. No melhor do tradicional bairro GUANABARA, tendo a EXCLUSIVIDADE  de um projeto moderno, com serviços e lazer completo, além do CONFORTO de apartamentos pensados para o seu estilo de vida.
Os apartamentos
  • 61m²
  • 2 Dorms. (Sendo 1 Suíte)
  • Opção de planta com Sala Ampliada
  • Opção de planta com Closet
  • Terraço Grill
Sobre o empreendimento
  • 1 torre
  • Guaritas blindadas
  • Acesso social de pedestre com espelho d'água e pulmão de segurança
  • Acesso de serviço / delivery independente com pulmão de segurança
  • Mezanino com espaço para concierge
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • Deck molhado e solarium.
  • Sauna
  • Spa
  • Fitness
  • Salão de jogos
  • Brinquedoteca
  • Playground
  • Salão de festas
  • Espaço gourmet
  • Lounge de descanso
  • Áreas comuns entregues decoradas, conforme memorial descritivo
Maiores informações pelo telefone (19) 99230-7505 ou carloscezar@provectumimoveis.com.br
 
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26/03/2015

Residencial Maidan em Campinas

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Maravilhosa residencia na Hípica de Campinas!!! Condomínio com 45 casas. São 4 dormitórios com 2 suítes, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e 2 vagas de garagem. Portaría 24 horas. Lazer completíssimo com Quadra de stretball, Praça de conveniência, Deck Solarium, Piscinas adulto e infantil, Bangalô para massagem, Fitness, Salão de festas com espaço gourmet, Sauna, Churraqueira com forno para pizza, Redário, Sauna e Playground. Não perca essa oportunidade!!! Agende sua visita!!!!
Valor: R$ 850.000,00

Maiores informações pelo telefone (19) 99230-7505 ou cezar.camp@consultorlopes.com.br
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Localização Maidan

25/03/2015

Residencial Sunrise em Campinas

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O Sunrise foi realizado de acordo com o padrão de qualidade Gencons, isso significa que a entrega do imóvel será feita com o padrão máximo de qualidade e todos os acabamentos imprescindíveis para uma permanência aconchegante e de muito bem estar. As unidades são entregues com ar-condicionado instalados na suíte e nos dormitórios, coifa na cozinha, piso com revestimento cerâmico em porcelanato, equipado com torneiras e chuveiros, aquecimento solar e muito mais. Neste residencial a sua tranquilidade é renovada a cada novo dia.
Sobrado de 88m² + Área de serviço  |  3 Dorms. |  1 Suíte | 2 Vagas | Garden
  • ÁGUA, LUZ E GÁS INDIVIDUALIZADO
  • 2 VAGAS
  • COIFA INSTALADA
  • AR CONDICIONADO INSTALADOS
  • PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO
  • BALCÃO E BANCADA DA COZINHA E BANHEIROS PADRÃO MARMOGLASS
  • AQUECIMENTO SOLAR
  • SISTEMA DE ÁGUA PRESSURIZADA NOS CHUVEIROS
Maiores informações pelo telefone (19) 99230-7505 ou cezar.camp@consultorlopes.com.br
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24/03/2015

Qual a diferença entre contrato de compra e venda e escritura definitiva?

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O contrato de venda e compra é o instrumento pelo qual uma das partes se compromete a vender à outra, determinado imóvel, por determinado preço e condições. O contrato, ou promessa de venda e compra, pode ser efetivado por instrumento particular (e, nesse caso, há que se observar a presença de duas testemunhas, avaliação da qualificação das partes) ou por instrumento público (escritura de promessa de venda e compra) que, nesse caso, é lavrado pelo Cartório de Notas, que tem fé pública. Por outro lado, a escritura definitiva de compra e venda é o instrumento pelo qual alguém transmite definitivamente um bem imóvel a outro, muitas vezes em cumprimento a um contrato (promessa) previamente assinado. A escritura definitiva de uma unidade autônoma é lavrada quando a mesma está devidamente concluída, ou seja, com a averbação da construção do empreendimento junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, desde que a unidade esteja quitada, ou que o adquirente tenha obtido o financiamento necessário para o pagamento do saldo devedor.
Por que há a necessidade de se registrar a escritura definitiva do imóvel?
Para que se opere efetivamente a transferência da titularidade do imóvel, é necessário o registro do título de transmissão perante o competente Cartório de Registro de Imóveis, conforme determina o art. 1245 do Código Civil Brasileiro.
Maiores informações pelo telefone (19) 99230-7505 ou cezar.camp@consultorlopes.com.br

Pode-se adquirir um imóvel através de pessoa juridica?

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Sim, independentemente de ter sua sede no Brasil ou no exterior, basta que esteja regularmente representada segundo seu contrato ou estatuto social. Porém, em se tratando de pessoa jurídica com sede no exterior, é necessário que se obtenha o CNPJ para efetuar a aquisição de bens imóveis no Brasil, bem como para fins de tributação pela Receita Federal.
Maiores informações pelo telefone (19) 99230-7505 ou cezar.camp@consultorlopes.com.br

Um estrangeiro pode comprar imóvel no Brasil?

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O estrangeiro, domiciliado ou não no Brasil, com ou sem visto permanente, pode adquirir imóveis no país, originados de incorporação imobiliária, nos termos da Lei 4.591/64. Mas, para isso, é necessário ter inscrição no Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) conforme exigência do art. 20 da Instrução Normativa n°- 461/2004 da Secretaria da Receita Federal. Sem CPF no Brasil, o estrangeiro não poderá firmar instrumento público ou particular de compra e venda de imóvel e requerer o seu registro no cartório de imóveis competente. Para o estrangeiro obter inscrição no CPF, são necessários os seguintes documentos: (a) passaporte válido e/ou RNE válido, (b) Certidão de Nascimento traduzida para o português por tradutor juramentado e autenticada pelo Consulado Brasileiro no país de origem e (c) formulário de Ficha Cadastral de Pessoa Física devidamente preenchido. O pedido de inscrição no CPF pode ser feito nos Consulados Brasileiros no exterior, na Secretaria da Receita Federal, iniciando-se pelas agências de Correio ou do Banco do Brasil. A solicitação de CPF de estrangeiro pode ser feita por meio de procurador. Usualmente, as incorporadoras exigem que o estrangeiro não residente no Brasil constitua procurador no Brasil para o cumprimento das obrigações subsequentes assumidas no contrato e para fins de envio de comunicação a respeito do empreendimento, andamento da obra, etc.
Maiores informações pelo telefone (19) 99230-7505 ou carloscezar@provectumimoveis.com.br

Se eu comprar um imóvel na planta, posso revendê-lo antes de sua entrega?

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Sim, e a revenda é feita por meio da cessão de direitos. Isso porque, tratando-se de imóvel na planta, o adquirente só receberá a escritura do imóvel após a averbação da conclusão da obra, com a consequente abertura de matrícula do imóvel. E, na medida em que ainda não se tornou legítimo proprietário do imóvel, somente poderá transmitir os direitos de recebimento daquela unidade autônoma mediante a promessa de venda e compra do referido imóvel. Se essa revenda ocorrer antes do pagamento integral do preço do imóvel, a incorporadora deve comparecer neste instrumento para anuência e aprovação do “novo adquirente”, bem como, deverá ser observado o que dispõe o contrato originalmente assinado a respeito dessa revenda ou cessão de direitos e eventuais taxas ou demais despesas incidentes.

O que é cessão de direitos?

É o contrato, a título oneroso ou gratuito, pelo qual a pessoa titular de direitos (cedente) transfere a outra pessoa (cessionária) esses mesmos direitos, tornando-se o cessionário titular dos direitos até então do cedente. Em se tratando de imóveis, temos a cessão de direitos quando uma pessoa transfere a outra os direitos ao recebimento de unidade autônoma, que adquiriu mediante promessa de venda e compra, de modo que, por ocasião da escritura pública, o cessionário receba a titularidade do imóvel. As cessões de direitos sobre imóveis devem ser informadas na Declaração sobre Operações Imobiliárias (DOI) emitidas pelos cartórios e são sujeitas ao recolhimento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

Quais despesas e obrigações terei ao adquirir um imóvel?

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Quando da assinatura da escritura pública de venda e compra, o adquirente do imóvel responderá pelo pagamento do imposto de transmissão de bem imóvel (ITBI), despesas cartorárias para a lavratura da escritura e registro dessa perante o cartório imobiliário. Se a aquisição for feita através de financiamento bancário, deve-se observar que a instituição financeira também cobra tarifas de avaliação de crédito, juridica e de engenharia. A alíquota e a forma de cálculo do imposto variam de acordo com cada município. Da mesma forma, as custas cartorárias, com o Tabelião de Notas e o Registro de Imóveis, variam de um Estado para outro e devem ser consultadas no cartório competente. Após o recebimento da escritura, o adquirente deverá efetuar, na prefeitura local, a alteração do contribuinte do imóvel para constar que passou a ser o proprietário do imóvel, de modo que a cobrança do IPTU seja encaminhada diretamente aos seus cuidados, uma vez que o proprietário é o único responsável pelo referido recolhimento.
Maiores informações pelo telefone (19) 99230-7505 ou carloscezar@provectumimoveis.com.br

Que cuidados deve-se tomar para comprar um imóvel na planta?

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Verifique se realmente o imóvel escolhido atende às suas necessidades no que diz respeito a tamanho, localização, infraestrutura de lazer oferecida e a sua planta. Planeje seu futuro e analise se o valor e a forma de pagamento deste imóvel se encaixam na sua capacidade de pagamento. Verifique se o projeto do empreendimento encontra-se aprovado, e o seu Memorial de Incorporação registrado. Compre apenas de incorporadoras e construtoras saudáveis, com tradição e credibilidade.
Maiores informações pelo telefone (19) 99230-7505 ou carloscezar@provectumimoveis.com.br

18/03/2015

Cambuí Campinas, more com classe e tradição!


Cambuí, bairro nobre da Região Central do município de Campinas. Se estende desde a região da Via Norte-Sul até o Centro de Convivência. Possui uma infraestrutura bastante completa, com mercados, lojas,restaurantes, bares, hotéis, clubes, teatros etc. O Cambuí tem o Centro a oeste, o Bosque ao sul, o Taquaral ao norte, o Guanabaraa noroeste, a Nova Campinas, o Jardim Planalto e a Chácara da Barra a leste.
O Cambuí também possui uma das mais altas rendas per capita da cidade. Nele, estão situados alguns dos imóveis mais caros de Campinas. As ruas do bairro, como, por exemplo, a Avenida Júlio de Mesquita, são mais arborizadas que as de outros bairros de Campinas.
A história do Cambuí
A histório do bairro começa junto com a própria história de Campinas. O lugar onde hoje se localiza a Praça 15 de Novembro (antigo Largo de Santa Cruz) foi um dos três descampados (ou campinhos, ou campinas) a partir dos quais o núcleo urbano de Campinas se formou, ainda no século XVIII. Um dos caminhos que ligavam dois desses campinhos (o do futuro Largo de Santa Cruz e o lugar onde, no futuro, seria construído o viaduto "Laurão") passava mais ou menos onde é a atual Rua Coronel Quirino. Ele era repleto dos arbustos denominados cambuís, o que se tornou uma referência para a população, que passou a chamar a região de "cambuizal".
Durante boa parte do século XIX, a região serviu de moradia para a população marginalizada de Campinas: ex-escravos e prostitutas, que viviam em cortiços e espaços desvalorizados. Ao mesmo tempo, no Largo de Santa Cruz ficavam o pelourinho, a forca, as casas de comércio, olarias, depósitos, entre outros serviços disponíveis aos tropeiros que se deslocavam nos caminhos entre São Paulo e Goiás. Tal situação se modificou radicalmente com a chegada das estradas de ferro da Paulista e da Mogiana, na década de 1870: a elite local e a oriunda de outros municípios passou a se instalar nas ainda poucas ruas do bairro, em chácaras. O século XX surgiu com o Cambuí assumindo uma nova aparência: um bairro de chácaras senhoriais. Nas décadas seguintes, o bairro passou a ter várias mansões e, depois das décadas de 1950 e de 1960, passou por um vertiginoso processo de verticalização, no qual, sem perder as características de bairro nobre, passou de bairro de mansões a bairro de edifícios, em sua maioria de alto e altíssimo padrão.
Em 2011, em uma conversa pela internet, o desenhista brasileiro Maurício de Souza revelou que o fictício bairro do Limoeiro, onde acontecem as histórias da Turma da Mônica, foi inspirado no bairro do Cambuí, bairro no qual o desenhista morou durante alguns anos. 
Dados sobre o Cambuí
  • População: 47.700 habitantes
  • Pontos comerciais: 3.291
  • Edifícios: 503
  • comerciais: 27 (1.176 salas)
  • residenciais: 468 (12.501 apartamentos e 30.919 dormitórios)
  • Hotéis: 8 (abrigam até 1 800 hóspedes)
Maiores informações pelo telefone (19) 99230-7505 ou cezar.camp@consultorlopes.com.br
Créditos: Wikipedia







16/03/2015

Invista em imóveis em Campinas

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Com referências cosmopolitas, Campinas oferece os mais variados atrativos turísticos e de lazer, compostos por museus, parques, igrejas, comércios, shoppings e teatros. Entre os parques, o da Lagoa do Taquaral e o Bosque dos Jequitibás são os mais famosos. O Bosque dos Jequitibás é um espaço centenário que conta com um pequeno zoológico, água potável, Museu de História Natural, Aquário Municipal, teatro e parque infantil, além de dois alqueires de reserva florestal.
Além disso, a cidade natal do famoso compositor Antônio Carlos Gomes – autor das obras O Guarani, Fosca e O Escravo – apresenta um grande histórico cultural, como três teatros municipais, museus, grupos de música erudita, salas de cinema, bibliotecas, galerias de arte e editoras. Entre os destaques estão a Academia Campinense de Letras (ACL), criada no dia 17 de maio de 1953, e o Museu de Arte Contemporânea, que, como o próprio nome já sugere, é voltado à arte brasileira dos dias atuais.
À noite, o entretenimento acontece principalmente no Bairro Cambuí, onde existe uma grande variedade de bares e restaurantes.
A malha viária do município permite uma densa ocupação urbana, fator que chama a atenção de quem procura compra ou venda de imóveis em Campinas. Atualmente, existe grande interesse por imóveis em diversos bairros da cidade, incluindo os distritos de Souzas e Barão Geraldo.
Entorno de ruas arborizadas, há diversas possibilidades de imóveis em Campinas. Além disso, os moradores podem contar com boa infraestrutura: hospitais como o Hospital das Clínicas da Unicamp, shoppings como o Iguatemi e o Parque Dom Pedro, supermercados como o Carrefour, universidades como a Unicamp e a PUCC, etc.
Para quem deseja conhecer, procurar, comprar ou vender imóveis em Campinas, as principais vias de acesso para a cidade são as Rodovias Anhanguera e Bandeirantes.
Maiores informações pelo telefone (19) 99230-7505 ou cezar.camp@consultorlopes.com.br






13/03/2015

Horizon Residence Premium em Campinas

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APARTAMENTO
Conforto e sofisticação lado a lado.  Apartamento de 135 m² (3 suítes) com varanda gourmet, todo em porcelanato, 02 vagas de garagem cobertas.
LAZER
Uma estrutura de lazer única em Campinas. Horizon oferece opções para toda a família em meio a muito verde: piscinas, churrasqueira, quadras e outras atrações. Tudo isso numa área total de 16.566,17 m².
SERVIÇOS/EXTRAS
Horizon conquistou a certificação internacional de sustentabilidade AQUA. Isso significa a certeza de morar num empreendimento que respeita as pessoas e o meio ambiente.
Maiores informações pelo telefone (19) 99230-7505 ou cezar.camp@consultorlopes.com.br
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