30/06/2015

Corretor de Imóveis em Campinas


Se você está precisando do auxilio de um corretor de imóveis especializado para vender, alugar ou comprar imóveis em Campinas e região, entre em contato comigo pelo telefone (19) 99230-7505 ou e-mail carloscezarjr@gmail.com


Obs.: Se você também é corretor de imóveis e deseja se associar ao maior grupo imobiliário de Campinas, envie seu CV para carloscezar@provectumimoveis.com.br

29/06/2015

Domani Residencial em Campinas


O melhor da vida todos os dias. De segunda a segunda o conforto e o lazer que você merece.
Localizado entre a tranquilidade do Jardim Chapadão e a praticidade do bairro Castelo.

DESCRIÇÃO

69m²
·         3  dorms. (1 suíte)
·         2  dorms. (1 suíte) opção com living ampliado
·         Varanda grill
·         2 vagas

58m²
·         2 dorms. (1 suíte)
·         Varanda grill
·         1 vaga

EMPREENDIMENTO

·         Portaria com acesso de pedestres com pulmão de segurança 
·         Piscina adulto com deck molhado
·         Solarium
·         Piscina infantil
·         Playground
·         Pistas de caminhada com fitness outdoor
·         Boulevard de entrada
·         Salão de festas
·         Salão de jogos
·         Fitness com terraço
·         Lounge teen
·         Brinquedoteca

Para Maiores informações: cezar.camp@consultorlopes.com.br

Talipô Exclusive Club

 
A Brookfield Incorporações apresenta um lançamento único: Talipô Exclusive Club, apartamentos de 73 m² e 94 m² privativos com 2 e 3 dormitórios (sendo 1 suíte), um projeto que valoriza o que a vida tem de melhor.
 
O Projeto
No Talipô Exclusive Club, você vai apreciar o conforto e a exclusividade todos os dias, num projeto pensado especialmente em você.
 
Lazer diferenciado
Você e sua família cercados de lazer por todos os lados. O Talipô Exclusive Club possui lazer completo, como campo gramado, bosque, praças de convívio, espaço Gourmet com churrasqueira e forno para pizza, salão de festas, piscinas adulto e infantil descobertas, solarium, playground, piscina coberta com raia, fitness, sauna, SPA, salão de jogos juvenil, quadra recreativa, brinquedoteca, salão de festas infantil e muito mais.
 
Completo como sua vida pediu
Uma estrutura diferenciada, que valoriza o conforto e coloca o bem-estar em posição central. Essa é a essência do Talipô Exclusive Club.
 
O Bairro
Localizado no ponto mais alto do Mansões Santo Antônio, um dos bairros de maior crescimento na cidade de Campinas, o Talipô Exclusive Club também tem como destaque a vizinhança. Com uma infraestrutura completa de comercio e serviços, próximos aos principais shoppings e saída para as principais rodovias de Campinas, a localização do produto esta a menos de 5 minutos de todo lazer e comodidade do principal parque da cidade, a lagoa do Taquaral.


Jardins Supercittà Campinas

Para quem procura um lugar com lazer e conforto, esta é a escolha ideal, com opções de sobra para a sua família ser feliz. A ampla área deste empreendimento conta com muitas alternativas para você se divertir, tudo com segurança 24h por dia para garantir mais conforto e tranquilidade para todos.

  • Torres: 12
  • Apto por andar: 4
  • Incorporadora: Cury
  • Construtora: Cury
  • Arquitetura: Cury

Maiores informações: carloscezarjr@gmail.com

24/06/2015

O que é cessão de direitos?

O que é cessão de direitos?

É a transferência dos direitos e deveres contratuais a terceiros, ou seja, é um proprietário repassando a sua unidade adquirida na planta para outro, que assume todas as cláusulas e condições do contrato firmado. Porém, esta transferência depende da aprovação prévia da incorporadora, conforme previsto nos contratos de compra e venda. Então, caso você tenha comprado um imóvel na planta e por algum motivo queira vendê-lo, você pode! Mas, você deve em primeiro lugar entrar em contato com a incorporadora para obter todos os detalhes e se orientar dos procedimentos necessários. Normalmente, a incorporadora realizará uma análise de crédito da pessoa (física ou jurídica) para a qual você pretende transferir a sua unidade. Sendo aprovada, será cobrada uma taxa de cessão (estipulada em contrato), que contempla os custos da incorporadora para análise financeira e jurídica para emissão de um novo contrato. As incorporadoras também exigem que o detentor dos direitos esteja adimplente com o fluxo de pagamentos estipulados no contrato até a presente data, além de estar com o ITBI (Imposto sobre transição de bens e imóveis) devidamente quitado.

Porque a revenda de um imóvel na planta é feita através de cessão de direitos?

A revenda é feita por meio da cessão de direitos porque se tratando de um imóvel na planta, o adquirente só receberá a escritura do imóvel após a averbação da conclusão da obra, com a consequente abertura de matrícula do imóvel. E, à medida que ainda não se tornou legítimo proprietário do imóvel, somente poderá transferir os direitos de recebimento daquela unidade autônoma mediante a Promessa de Venda e Compra do referido imóvel. Se essa revenda ocorrer antes do pagamento integral do preço do imóvel, a incorporadora deve comparecer nesse instrumento para a anuência e aprovação do novo adquirente. Sempre deverá ser observado o que o contrato originalmente assinado determina a respeito dessa revenda ou cessão de direito. 

Para maiores informações, estou à disposição pelo e-mail carloscezarjr@creci.org.br

17/06/2015

Fatto Momentos

Fatto Momentos em Campinas!
Maiores informações: Cezar.camp@consultorlopes.com.br

15/06/2015

Duo Campinas Princesa D'Oeste


Duo Princesa D’Oeste é o novo lançamento de apartamentos na planta em Campinas da PDG.
O empreendimento, que será construído no Jardim Proença, traz para o bairro um projeto baseado no conceito de condomínio clube para que sua família possa aproveitar o melhor da vida sem sair do condomínio.

Duo Princesa D’Oeste foi desenvolvido para quem busca o melhor projeto em um bairro completo, com diversas opções de plantas de 60m² a 76m² com suíte e terraço grill, além de opções de gardens (apartamentos térreo com terraço jardim) de 81m² a 105m².

Os apartamentos de 60m² tem plantas tipo de 2 dormitórios (1 suíte) e cozinha fechada ou planta opção com cozinha americana.

Já os apartamentos de 76m² tem plantas tipo com 3 dormitórios (1 suíte) e living para 2 ambientes (estar e jantar) ou planta opção com 2 dormitórios (1 suíte) e living ampliado para 3 ambientes (nesta opção você pode montar uma ótima sala de TV, além das salas de estar e jantar.)

A excelente localização do Duo Princesa D’Oeste

O empreendimento está localizado na Rua Serra Dourada, 101 no Jardim Proença em Campinas – SP, a apenas 500 metros da Avenida Princesa D’Oeste, trazendo para você e sua família, além do privilégio de morar em um condomínio clube completo, a possibilidade de estar a menos de 5 minutos da Avenida Norte-Sul e Avenida Moraes Sales, a 10 min do Shopping Iguatemi, proximidade com os bairros Cambuí e Ponte Preta.

Venha viver próximo a todo tipo de comércio, serviços e lazer da melhor qualidade disponíveis no Jardim Proença e em seu entorno.

Diferenciais do Duo Princesa D’Oeste

-Conforto em projeto com apenas 2 torres.
-Condomínio fechado com guarita blindada trazendo mais segurança para sua família.
-Duo Princesa D’Oeste possuirá lazer completo no condomínio com piscina, fitness, quadra recreativa, salão de festas (adulto e infantil), espaço gourmet, salão de jogos, brinquedoteca e playground.
Janelas dos dormitórios com persianas de enrolar.
-Banheiros com bancada em granito e aquecimento a gás no chuveiro.
-Cozinha entregue com bancada em granito, cuba de inox e ponto para instalação de máquina de lavar louças.
-Terraço entregue com bancada em granito, cuba de inox e ponto elétrico para grill.
-Áreas molhadas entregues com revestimento cerâmico em todas as paredes.

Estágio, prazo e previsão de entrega:

Previsão de entrega: maio / 2017

Maiores informações: Cezar.camp@consultorlopes.com.br

10/06/2015

Style Cambuí em Campinas










Style Cambuí é o sucesso de lançamento de apartamentos na planta em Campinas no Cambuí, o tradicional e mais valorizado bairro da cidade.
Incorporado pela Colméia, Style Cambuí oferece plantas de 74m² e 77m² com 3 dormitórios (1 suíte) ou 2 suítes com sala ampliada e 2 vagas de garagem em torre única com apenas 64 apartamentos.
Style Cambuí também contará com infraestrutura completa no condomínio com vários espaços de lazer e convívio para o conforto de toda a família, incluindo piscinas infantil e adulto (com prainha), fitness, salão de festas e churrasqueira. A localização de Style Cambuí não poderia ser melhor, o empreendimento terá localização privilegiada no “coração” do Cambuí na Rua Presciliana Soares, entre a Rua Coronel Quirino e a Avenida Júlio de Mesquita, duas das mais importantes do bairro, com todo o comércio, serviços e lazer diferenciados que a região oferece, sendo um dos lançamentos de apartamentos na planta em Campinas mais esperados do ano. 

Conheça os diferenciais do projeto: Excelente localização entre a Avenida Júlio de Mesquita e a rua Coronel Quirino. Ótimas perspectivas de valorização devido à escassez de lançamentos de apartamentos na planta em Campinas nas regiões mais centrais do bairro Cambuí. Style Cambuí terá uma única torre, privilegiando a exclusividade dos futuros moradores. 
Possibilidade de junção de apartamentos chegando a 151m² de área útil. Áreas comuns entregues equipadas e decoradas. Lazer completo no condomínio. Qualidade reconhecida da construtora Colméia, responsável pelos sucessos Palazzi Residencial Mansões (apartamentos na planta em Campinas em obras avançadas no bairro Mansões Santo Antônio) e Modéle Condominuim Residencial (apartamentos na planta em Campinas no bairro Guanabara). 

Fundada em 1980, a construtora Colméia tem atuação em bairros nobres das cidades de Fortaleza, Natal, Manaus e Campinas em projetos comerciais e residencias de alto padrão, focando principalmente na qualidade construtiva e no conforto dos futuros moradores. 

Estágio do produto: 
Lançamento: dezembro / 2014
Estágio das obras: a iniciar
Previsão de entrega: julho / 2017

Para maiores informações: cezar.camp@consultorlopes.com.br

Como utilizar o FGTS na compra de um imóvel

O saldo da sua conta do FGTS pode ser utilizado para pagamento da casa própria. São três possibilidades de uso: 

Compra e construção:
Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado constituindo parte do pagamento ou pagamento do valor total.

Amortização ou liquidação do saldo devedor:
Para quem quer utilizar seu saldo do FGTS para quitar totalmente sua dívida ou pagar uma parte do saldo devedor.

Pagamento de parte do valor das prestações:
Você pode usar o FGTS para diminuir em até 80% o valor das prestações em até 12 meses consecutivos.​

No entanto, é necessário que você se enquadre nas condições estabelecidas:

Para o comprador:
É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes.
- Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País.
- Não poderá ser possuidor, promitente comprador, proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde mora ou onde exerce seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana.
- Você precisa estar com as prestações do seu financiamento em dia, na data em que pedir para usar o FGTS.
- Você deve ser titular ou coobrigado no financiamento que pretende pagar parte do valor das prestações.

 Para o imóvel:
- Valor da avaliação deve ser de  até R$750.000,00 para os Estados de MG, RJ, SP e DF e de até R$650.000,00 para os demais Estados.
- Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno.
- Ser residencial urbano;
- Destinar-se à moradia do titular.
- Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção.
- Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização.
- No caso de aquisição de terreno e construção em andamento, não ter sido objeto de utilização do FGTS, há menos de 03 (três) anos, ou seja, se utilizado para início da construção, em 30.11.2009, somente poderá ocorrer nova utilização a partir de 01.12.2012.

Você não pode usar o FGTS para:
Imóvel comercial;
Reformar ou aumentar seu imóvel;
Comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo;
Comprar material de construção;
Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

O que você paga:
Nos financiamentos, as taxas previstas para a contratação;
Na compra a vista, Taxa de Intermediação do FGTS para aquisição de Moradia, conforme Tabela de Tarifas da CAIXA. 

Para consultar seu saldo online, você pode entrar no site: www.fgts.caixa.gov.br

Supercity em Campinas

Oportunidade!
Maiores informações: Cezar.camp@consultorlopes.com.br

08/06/2015

Contrato de compra e venda de imóvel


O processo de compra e venda de um imóvel exige uma boa análise de documentos por ambas as partes. Ainda que todo o processo seja acompanhado por advogados, o que é recomendável, a etapa de leitura do contrato pode suscitar algumas dúvidas.
Por essa e outras questões, é sempre imprescindível o auxilio de um corretor/imobiliária em todo esse processo, pois além de elaborar o contrato de maneira imparcial, tem o cuidado de seguir os critérios estabelecidos pela lei para o bom andamento da negociação.
Abaixo destaco itens essenciais para contratos:
Contrato de compra de imóveis usados
- Dados pessoais dos proprietários e dos compradores (RG, CPF, estado civil, existência de pacto antenupcial);
- Descrição do imóvel (área útil, área comum, vagas de garagem, localização, e outras informações que constam no Registro), com alusão ao seu número de matrícula ou de Transcrição junto ao Cartório de Registro de Imóveis, bem como o número de Inscrição Municipal;
- Data da escritura;
- Preço ou valor total do bem transacionado;
- Forma e local de pagamento;
- Índice e periodicidade de reajuste, se aplicável;
- Valor da entrada, datas de vencimento das parcelas seguintes, multas, condições para efetivação das parcelas de pagamento;
- Existência de financiamento;
- Prazo para entrega, pelo vendedor, de lista de documentação totalmente discriminada;
- Prazo para entrega do imóvel, vazio de coisas e pessoas, ou entendimentos especiais entre as partes;
- Previsão para a entrega das chaves e imissão de posse (provisória ou definitiva);
- Condições previstas para eventual rescisão;
- Eventuais ressalvas de conhecimento e concordância das partes.
Contrato de compra de uma unidade na planta
- Prazo de início e de entrega da obra (incluindo valor de multa por atraso);
- Valor total do imóvel e condições de pagamento ou de financiamento;
- Dados do incorporador e qualificação de seus representantes;
- Índice e periodicidade de reajuste, formas de correção do saldo e das prestações;
- Local de pagamento;
- Valor do sinal (entrada);
- Valores a serem pagos na entrega das chaves;
- Possíveis casos de rescisão, com as condições para devolução dos valores em caso de inadimplência;
- Prazo de carência (período em que o incorporador poderá desistir do empreendimento);
- Penalidades no atraso de pagamento das parcelas;
- Localização e características do imóvel transacionado;
- Metragem total (área privativa + área comum + área de garagem) quando estiver pronto;
- Memorial descritivo com todas as informações de acabamento pertinentes ao imóvel, quando este estiver pronto;

- Número de vagas de estacionamento.

06/06/2015

O custo dos seguros no crédito imobiliário


O custo do financiamento imobiliário pode variar muito entre um banco e outro e isso não é novidade. Mas, nem todos sabem que em muitos casos o que costuma gerar as diferenças de custos são dois seguros atrelados ao financiamento, que podem facilmente superar montantes muito significativos dependendo do valor financiado, podendo em alguns casos, ultrapassar quantias de até 100 mil reais ao final do prazo.
Ao compreender o que são esses seguros, o comprador não só aprende a comparar melhor os custos de diferentes financiamentos, como passa a entender o que ele está pagando ao fazer o financiamento e as vantagens que ele pode tirar disso.
Segundo a Lei nº 4.380/1984 e o Decreto nº 73/1966, todo financiamento feito dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) deve incluir o pagamento de dois seguros, também chamados de seguros habitacionais: o seguro para Morte e Invalidez Permanente (MIP), e o seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI). Ambos são pagos junto às parcelas do financiamento.
Os financiamentos feitos pelo SFH são aqueles que utilizam recursos da poupança e do FGTS e que contemplam apenas imóveis de até 750 mil reais nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal; e de até 650 mil reais nos demais estados.
Ainda que para imóveis mais caros, fora do SFH, os seguros não sejam obrigatórios, é de praxe que os bancos não concedam o financiamento sem a contratação dos seguros habitacionais.
O que eles cobrem?
O MIP é o seguro que quita o saldo devedor do financiamento em caso de invalidez permanente ou falecimento do contratante, ou de um dos integrantes da renda familiar, quando o contrato do financiamento indicar que mais de uma pessoa compõe a renda para o pagamento do imóvel.
Já o DFI cobre prejuízos causados ao imóvel por fatores externos. Alguns dos eventos cobertos são: incêndio, explosão, inundação, destelhamento e desmoronamento total e parcial. A indenização corresponde ao valor necessário para a reparação dos prejuízos, com a recuperação do imóvel nas mesmas condições que apresentava antes do sinistro.
Sugestão
Minha sugestão é que o comprador ao solicitar um financiamento imobiliário para qualquer instituição bancária, fique atento aos custos destes seguros e peça detalhamento dos valores pagos até o final do prazo pretendido, e que compare os custos do seguro separadamente entre um banco e outro, pois sem dúvida este custo pode fazer diferença no montante total.

Texto adaptado: exame.com
←  Anterior Proxima  → Inicio