22/07/2015

Banco do Brasil vai financiar até 90% do valor do imóvel

O Banco do Brasil passou a oferecer, esta semana, a linha de financiamento imobiliário Pró-Cotista com as novas condições definidas em maio pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). A estimativa do banco é disponibilizar cerca R$ 1 bilhão para novas operações.

O Pró-Cotista é uma linha de financiamento que utiliza os recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS. O programa prevê que o imóvel novo ou usado seja adquirido com prazo de 30 anos para pagar.

O Banco do Brasil identificou 2,2 milhões de clientes que reúnem condições para se habilitar ao financiamento imobiliário por essa linha. Para contratar empréstimos como Pró-Cotista, é necessário possuir conta ativa do FGTS e um mínimo de 36 contribuições, consecutivas ou não.

No caso em que o cliente não possua conta ativa, é necessário que o seu saldo total no FGTS seja igual ou superior a 10% do valor do imóvel ou de compra e venda, o que for maior.

A linha de crédito financia até 90% de imóveis avaliados em até R$ 400 mil, pelo prazo máximo de 360 meses. A taxa de juros é 9% ao ano.

A carteira de crédito imobiliário do Banco do Brasil atingiu, em abril, R$ 42,06 bilhões, crescimento de 45,9% em 12 meses.

Creditos: EBC

17/07/2015

Loft - Sinônimo de inovação

O Conceito de loft urbano foi consagrado mundialmente, com os grandes espaços industriais de Nova Iorque, convertidos para uso residencial mostrados em filmes de Hollywood, tais como, Flashdance e Ghost.
No período, do final da década de 60 e início da década de 70, eram considerados Lofts, somente os grandes espaços convertidos, situados nos andares superiores de industriais e galpões. Guardadas as devidas proporções, os lofts representavam um espaço residencial diferenciado, que só encontrava paralelo, nos sofisticados apartamentos de cobertura.

Com a exposição em filmes, como espaço sofisticado mas despojado, rapidamente, o mercado imobiliário passou a oferecer Soft Lofts e Loft Apartments, um tipo de residência menor, mas com quarto situado em mezanino, pé direito elevado (geralmente duplo), plano aberto, planta livre, sala e cozinha integrados, e na maioria dos casos, grandes áreas envidraçadas. Em Smallville (série), da Warner, o jovem Clark Kent, é mostrado em diversos episódios em um Loft.
Para manter o nome loft, convencionou-se que o nome se devia ao fato de que o dormitório ficava situado no mezanino, e não ao fato de que ficava em um andar elevado, como um apartamento de cobertura. Contribuiu para esta transposição o fato de que as camas conhecidas como "camas de campanha", no Brasil, serem conhecidas nos EUA, como camas loft.

A partir de 2000, tem sido mostrados em revistas e mostras de decoração como a Casa Cor, no Brasil, espaços denominados como loft, onde o nome é justificado, pelo plano aberto integral, ou seja, pela ausência de divisões tanto verticais (mezanino), como horizontais.
O conceito de loft continua evoluindo, incorporando novos elementos, tais como eficiência energética, sustentabilidade, design universal e acessibilidade. Tal é a quantidade e diversidade de adjetivos que estão sendo adicionados, que é provável que ainda demore para que loft deixe de ser sinônimo de inovação.

História
Os lofts contemporâneos têm projetos arquitetônicos inspirados no estilo de morar que nasceu em Nova York na década de 1970. Lá, velhos galpões e armazéns de edifícios foram reformados para servir de moradia para profissionais liberais, artistas, publicitários e executivos. Os lofts de Nova York eram conhecidos por não terem paredes dividindo os ambientes, pelos mezaninos de madeira ou ferro e seus grandes elevadores de carga, além de pés-direitos altos e grandes janelas.

Fonte: Wikipedia
Se você gostou, se identificou com este conceito e tem interesse em morar num Loft em Campinas, entre em contato comigo: carloscezarjr@creci.org.br


15/07/2015

Modèle Condominium Residencial em Campinas

Quando qualidade construtiva e inovação se unem, surgem novas formas de viver, modelos de um novo tempo, em que a tranquilidade e o bem-estar se tornam objetos de desejo.
Afinada com essa realidade, a Colmeia apresenta Modèle, um condomínio clube inspirado no que a vida oferece de melhor para você inaugurar um novo jeito de estar no mundo: mais confortável, mais charmoso, mais prazeroso e com mais tempo livre para você.
Viva no melhor do Guanabara, acesso fácil às principais vias
Você vai morar em um bairro reservado e tranquilo, sem abrir mão da conveniência de ter tudo perto. O Modéle Condominium Residencial está localizado no bairro Vila Itapura, na Rua Barão de Atibaia, 390. Em um terreno com área de 2362,50m².

Principais acessos:
240m Av. Orosimbo Maia;
270m Av. Barão de Itapura;
260m Av. Brasil;


Arquitetura

Celso Rodrigues Arquitetos Associados Ltda – Planarq.
Arq. Responsável: Celso Rodrigues.
Arquitetura de Interiores
Aldomar Caprini Arquitetura.
Arq. Responsável: Aldomar Caprini.
Paisagismo
Marcelo Novaes Paisagismo.
Arq. Responsável: Marcelo Novaes.
Apartamentos com:
-95,31m² com 3 dormitórios, sendo uma suíte e 2 vagas.
-96,26m² com 3 dormitórios, sendo uma suíte e 2 vagas.


Para mais informações: carloscezarjr@creci.org.br

13/07/2015

Entreverdes Campinas


EntreVerdes Campinas está localizado em Sousas, região mais desejada para se morar em Campinas. Sua proximidade com a natureza exuberante e com polos de atração o transforma em um lugar único.
Ao mesmo tempo em que está localizado em meio à natureza, EntreVerdes Campinas está próximo de tudo o que uma grande metrópole pode oferecer. Com acesso direto pela Avenida Mackenzie, fica a poucos minutos dos shoppings Iguatemi e Galleria, do Colégio Notre Dame e da Escola Comunitária, do Tênis Clube, Clube Cultura, Hípica e a aproximadamente 12 minutos do centro de Campinas.
Sousas e Joaquim Egídio são dois pequenos distritos de Campinas que emolduram os melhores cenários de uma vida plena, em sintonia com a natureza, com a tranquilidade, longe do estresse e perto de um dos roteiros gastronômicos mais aclamados do interior paulista.
Há excelentes opções de lazer em Sousas durante o dia, com muita diversão e entretenimento com atividades como arvorismo, tirolesa, passeios de charrete, a cavalo e de pônei, trilhas para ciclismo e caminhada. O plus de Sousas é o agito na noite, com suas concorridas casas noturnas de estilos musicais para todos os gostos.
Já em Joaquim Egídio o cenário é mais tradicional, mas igualmente charmoso e cheio de opções de entretenimento. O roteiro gastronômico começa pela Rua Heitor Penteado, onde se concentram os bares locais mais tradicionais, e segue pelos restaurantes da área rural. Um verdadeiro circuito culinário para todos os gostos.

DETALHES QUE FAZEM TODA DIFERENÇA

• Mais de 1.100.000m² de áreas verdes e áreas de lazer.
• Acessibilidade: calçadas acessíveis com rampas de acesso sinalizadas com piso podotátil facilitam o trânsito das pessoas que necessitam de cuidados especiais para locomoção e protegem os pedestres, além de criarem diferenciais de urbanismo para os projetos.
• A faixa de 4 metros em todo o perímetro interno faz com que nenhum lote faça divisa com o muro perimetral do empreendimento, proporcionando mais beleza ao ambiente e segurança e privacidade aos moradores.
• Trânsito inteligente: prioridade para o pedestre, com faixas de travessia elevadas. Rotatórias e ruas sem saída proporcionam mais tranquilidade ao trânsito local, privilegiando ciclistas e pedestres.
• Guia americana: além de bonitas e seguras, permitem o acesso de carros à garagem sem a necessidade de quebra para rebaixamento de guia.
• Coleta seletiva de lixo: significa mais respeito ao meio ambiente, além de proporcionar mais limpeza, higiene e bem-estar aos moradores.
• Rede de Cabeamento Subterrâneo: para energia elétrica, gás encanado e fibra ótica (telefonia, internet e TV) em todo o projeto, oferece mais beleza, segurança e praticidade na manutenção.
• Gás Encanado: além da praticidade, também garante mais segurança aos moradores.
 
SEGURANÇA

Seu principal acesso, a Avenida Mackenzie, conta com iluminação, o perímetro é cercado por alambrados e monitorado 24 horas por câmeras.
Duas portarias para cada loteamento (uma social e outra de serviço) garantem maior conforto, segurança e facilidade aos moradores. Seguramente este é mais um destaque deste projeto único, para quem não abre mão de viver com liberdade.
O projeto desenvolvido com ruas curvas e algumas sem saída, sem cruzamentos, com travessias elevadas para pedestres e trechos curtos inibem o aumento de velocidade dos veículos ao transitarem pelo empreendimento.
Graças a este conceito de gentileza urbana, em EntreVerdes Campinas as crianças, idosos e os moradores em geral poderão circular e se divertir seguramente pelas ruas, resgatando o conceito de relação entre a comunidade e ao mesmo tempo criando uma nova maneira de viver.
Todo o perímetro interno do loteamento conta com uma faixa de segurança de 4 metros de largura gerando maior eficiência do sistema e tranquilidade para os moradores.
Os espaços limítrofes às áreas verdes significativas contam com proteção por gradis que adornam, protegem a natureza e permitem sua contemplação pelos moradores.
 
LAZER COMPLETO

Dois clubes privativos completos com estruturas de recreação e esportes, além de quadras, trilhas para caminhada, espaços de recreação infantil e de descanso distribuídos por todo o loteamento.



1 - Praça central
2 - Restaurante / Belvedere / Salão de Festas
3 - Bar
4 - Terraço / Fire Place
5 - Gourmet
6 - Praça Gourmet
7 - Pergolado
8 - Solarium
9 - Fitness / Brinquedoteca
10 - Piscina coberta aquecida com raia de 25 metros
11 - Playground / Piscina externa com borda infinita / Piscina infantil

 
FICHA TÉCNICA

Loteamento dividido em duas fases.
EntreVerdes Campinas I – 342 lotes.
EntreVerdes Campinas II – 258 lotes.
Lotes a partir de 1.000m2 com testada mínima a partir de 24 metros.
20 condomínios internos (divididos igualmente nos 2 lados do empreendimento).
Duas portarias independentes para cada loteamento (uma social e outra de serviço com área de apoio para cadastramento de prestadores de serviço).
2 clubes completos com 6.700m2 para cada loteamento.
Área total da Gleba: 3.155.350m2.
Área de terrenos: 1.424.160m2.
Áreas verdes e de lazer: 1.190.766m2.
Área comercial anexa com mais de 40.000m2.

 
INFORMAÇÕES GERAIS

• A taxa de ocupação do lote e o coeficiente de aproveitamento máximo serão de 50%. Maior harmonia e privacidade para os moradores.
• A taxa de permeabilidade mínima dos lotes será de 35% de sua área total. Incentivo a jardins mais belos e ao equilíbrio ambiental.
• Garantia de no mínimo 6 metros de distância entre as casas. Incentivo à valorização do paisagismo nas áreas privativas das residências, embelezando o loteamento.
• Lotes com no mínimo 24 metros de testada. Essas testadas são o sonho dos arquitetos e garantem projetos muito mais bonitos e grande valorização das fachadas das residências


 
Para outras informações: carloscezarjr@gmail.com

09/07/2015

Santander inicia registro eletrônico em contratos de financiamento imobiliário

O Santander passou a fazer registro eletrônico de financiamentos imobiliários, alternativa que diminui o prazo usual para até cinco dias. A tecnologia, desenvolvida pela Cetip, está conectada aos mais de 300 cartórios do Estado de São Paulo.

"O setor imobiliário sempre foi prioritário para o Santander. Buscamos constantemente a evolução de nossos processos, sempre com o objetivo de simplificar e tornar mais ágil a contratação para o cliente", afirma Rodrigo Monteiro de Barros, superintendente executivo de Negócios Imobiliários do Santander, em nota à imprensa.

Na semana passada, o Itaú Unibanco informou, conforme noticiou o Broadcast, que também adotou o registro eletrônico de contratos de financiamentos imobiliário. Além deles, a Caixa Econômica Federal também já aderiu à tecnologia.

O modelo de registro eletrônico no crédito imobiliário está previsto na Lei nº 11.977, de 2009, que criou o Programa Minha, Casa Minha Vida e ganha adesão da instituições financeiras em um momento de baixa no segmento. De janeiro a maio, foram destinados R$ 38,9 bilhões para aquisição e construção de imóveis com recursos da poupança, queda de 11,8% ante mesmo período do ano passado, de acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

O recuo é resultado de medidas mais restritivas adotadas por alguns bancos que, além de elevarem os juros da modalidade, ainda aumentaram o porcentual de entrada, impactados não só pelo aumento da Selic, mas, principalmente, pelos saques na poupança. Somente na primeira metade de ano, foram registrados resgates líquidos de R$ 38,542 bilhões, o maior volume dos últimos 20 anos para o período, conforme dados do Banco Central.

Fonte: IstoéDinheiro

08/07/2015

Saiba mais sobre Usufruto


O que é Usufruto?

Usufruto é aquilo que se usufrui, ou seja, que se pode desfrutar, que se pode fruir, que se colhe os frutos,que se tem o gozo e a posse temporária.  Do latim “ususfructo”, que significa “uso dos frutos”.
No campo jurídico, “usufruto” é o direito que se confere a alguém, para que, por certo tempo, de forma inalienável e impenhorável, possa usufruir da coisa alheia como se fosse sua, contanto que não lhe altere a substância ou o destino, se obrigando a zelar pela sua integridade e conservação.
Usufruto no Código Civil

O usufruto é um elemento da propriedade disposto no Código Civil Brasileiro, do artigo 1.390 ao artigo 1.411. “O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em patrimônio inteiro ou partes deste, abrangendo-lhe, no todo ou em partes, os frutos e utilidades”. O artigo 1.391, dispõe: “O usufruto de imóveis, quando não resulte de usucapião, será constituído mediante registro no Cartório de Imóveis”.
O usufrutuário tem direito à posse, uso, administração e percepção dos frutos. O usufrutuário pode usufruir em pessoa, ou mediante arrendamento, mas não mudar a destinação econômica, sem expressa autorização do proprietário.
O usufrutuário, antes de assumir o usufruto, tem o dever de inventariar, às suas custas, os bens que receber, determinando o estado em que se encontra. O procedimento é igual a um laudo de vistoria para a locação de um imóvel. O usufrutuário tem ainda o dever de providenciar eventuais reparos que forem necessários.
Usufruto vitalício

Usufruto vitalício é uma doação com reserva de usufruto, feita em cartório, pelo qual o proprietário pode transmitir para outra pessoa a propriedade de um bem, mesmo tendo o direito de continuar a usar este bem e administrá-lo. É um mecanismo muito usado por pais que ainda em vida querem repassar seus bens aos filhos.
 O usufruto pode ser legalizado também por testamento, em que já se doa seus bens em vida com reserva de usufruto, em que aquele que recebeu a doação não pode vender o bem recebido enquanto o doador viver.  
Com a formalização do usufruto vitalício consolidam-se duas partes: o “usufrutuário”, aquele que repassou o bem, mas continua com direito de uso, de administração e de recebimento de todos os frutos que possam advir do bem, e o “nu-proprietário”, aquele que recebeu o bem como doação e que tem garantido que ele será cuidado e administrado pelo usufrutuário. Caso o bem não esteja sendo cuidado adequadamente, o nu-proprietário pode pedir anulação do usufruto.
Extinção do usufruto

O usufruto se extingue com o cancelamento do registro no Cartório de Imóveis, obedecendo diversos critérios, entre eles, pela renúncia ou morte do usufrutuário, pelo termo de sua duração, pela extinção da pessoa jurídica em favor de quem o usufruto foi constituído, ou se ela perdurar, por um período de trinta anos da data em que se começou a exercer, ou por culpa do usufrutuário, quando aliena ou deteriora o bem.
Para outras informações: carloscezarjr@creci.org.br

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03/07/2015

Residencias Parque Portugal em Campinas


Morar bem significa morar em boa localização com conforto e segurança!

Conheça o condomínio Residencias Parque Portugal, um belo condomínio planejado no estilo Resort, onde a área de lazer e o paisagismo harmonizam as áreas comuns, tudo isso com privacidade, conforto e segurança, em localização privilegiada num dos bairros mais tradicionais de Campinas.

São apenas 20 casas, o condomínio oferece lazer completo, piscina, academia, quadra de tênis, espaço gourmet e salão de festas.


 
 






 
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