29/08/2016

Qual é o risco de comprar um imóvel sem o Habite-se?

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O Habite-se, também conhecido como Carta de Habitação, é um documento emitido pela prefeitura que comprova se a obra executada é fiel ao projeto aprovado. A inspeção é feita tão logo a obra é concluída e serve para comprovar se tudo foi feito conforme o autorizado. É o documento que libera a ocupação de um imóvel, e vale tanto para imóveis novos quanto para imóveis submetidos a reformas profundas.
No mercado é comum a oferta de imóveis que ainda não têm o Habite-se. E não são apenas imóveis na planta. Há imóveis usados que são oferecidos sem este documento. Um imóvel usado até pode ser comprado sem o Habite-se, mas convém saber quais são os seus riscos.
O primeiro problema é a própria dificuldade em obter financiamento para sua compra. A Caixa, por exemplo, não financia imóveis sem o Habite-se. O mesmo fazem outras instituições financeiras. Além disso, um imóvel sem o Habite-se é desvalorizado pelo mercado. Ele perde apelo de vendas por estar em uma situação irregular e, sem esse documento, não é possível registrar o imóvel em seu nome.
No caso da compra de imóveis na planta, é inevitável depositar uma confiança na construtora, pois depende de sua correta execução a obtenção deste documento na prefeitura quando a obra for concluída. Sem o Habite-se, as construtoras não podem entregar as chaves aos novos compradores. Por isso, pesquise bastante sobre a reputação de uma construtora ao decidir comprar um imóvel na planta. O risco de perder seu investimento existe, e por isso, requer precaução.
Contudo, é comum encontrar no mercado imóveis usados que estão à venda sem o Habite-se. Eles até podem estar com as contas em dia (IPTU, água, luz), mas isso não tem relação alguma com o Habite-se. O pagamento das demais contas na data certa não descarta a necessidade dessa aprovação da prefeitura.
De todas formas, é possível obter o Habite-se de um imóvel que ainda não o tem. Para isso é preciso entrar com um pedido na prefeitura local, anexando-se todos os documentos requeridos. E depois, aguardar a vistoria para sua liberação. Dependendo da prefeitura, o processo pode ser demorado.
A dica final é sempre consultar um corretor qualificado e certificado pelo Creci para esclarecer todas essas dúvidas. Eles estão preparados para este tipo de situação e para prestar-lhe todos os esclarecimentos para que sua compra seja segura.

Dúvidas estou à disposição! (19) 99230-7505

18/08/2016

A importância do corretor no negócio de imóveis

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Muita gente se questiona se vale a pena fazer um negócio imobiliário sem a intermediação de um corretor. Isso até é possível, mas os riscos de problemas legais e de se fazer um mau negócio aumentam muito, fora o enorme tempo que será gasto com as tramitações burocráticas. A documentação necessária para a compra e venda de um imóvel é alta, e contar com a assessoria de um corretor nessas horas torna o negócio muito mais seguro, mais cômodo e dentro de valores razoáveis.
Quando alguém deseja comprar um imóvel, é preciso levantar certidões negativas do vendedor percorrendo vários cartórios da cidade. É preciso saber se o vendedor não tem o nome sujo ou tem bens penhorados. Também é preciso levantar informações sobre o IPTU, o condomínio do imóvel, contas de água e luz, para verificar se não há pendências. Quando há um corretor de imóveis na negociação, ele é responsável por todos esses trâmites.
O corretor de imóveis é um profissional que entende muito bem o mercado imobiliário. Para quem deseja comprar, o corretor pode ser um valioso aliado para encontrar a melhor localização, ter informações sobre o bairro, trazer projeções de valorização, ofertas, possíveis problemas com a compra etc.
Já para quem quer vender, dispor de um corretor torna o negócio mais seguro e mais ágil. Sua imobiliária vai ampliar bastante a visibilidade do seu imóvel. E na hora de receber os possíveis interessados, o corretor irá acompanhar as visitas, fará a negociação com o comprador e orientará o vendedor em trâmites burocráticos, para garantir que tudo saia corretamente.
Portanto, contar com um corretor e com uma imobiliária segura também garante que a compra ou a venda estejam sempre amparadas por um corpo jurídico que avaliará a transação e os documentos apresentados. Isso vai evitar muita dor de cabeça na negociação e evitar prejuízos, que podem ser elevados, pois as cifras imobiliárias são altas. Assim, conte sempre com o corretor imobiliário!

Estou à disposição!  (19) 2511-4111 ou (19) 99230-7505

Automação residencial e suas vantagens

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Com o avanço da tecnologia, automatizar uma série de tarefas caseiras é algo que vai se tornando cada vez mais comum e acessível. A automação residencial não é ainda algo barato, mas seu custo tem se reduzido a cada ano. Quais são as vantagens e as comodidades que ela traz?
A automação residencial é um serviço que torna automático e programável uma série de dispositivos eletrônicos em uma casa. E tudo de uma maneira muito simples: com apenas um clique em um smartphone ou tablet você pode acender luzes, ligar o ar-condicionado, TV, som, abrir cortinas, irrigar plantas etc.
A automação permite que várias funções dos aparelhos eletrônicos sejam controladas em um único dispositivo e integradas entre si. Ao invés de ter vários controles remotos, em um único smartphone ou tablet tudo é controlado e integrado. Com ele você pode programar para que, ao sair de casa para o trabalho, as luzes internas se apaguem, as persianas se fechem, a irrigação do jardim seja acionada, TV, som e ar-condicionado sejam desligados, câmeras de vigilância sejam ativadas etc. Tudo em um só clique.
A vantagem desse sistema é a economia de tempo, pois todas essas tarefas são feitas em apenas um clique. Não é necessário realizar todas aquelas tarefas uma por uma. Outra vantagem é a maior segurança, pois não se corre o risco de esquecer uma janela aberta, por exemplo. Há também vantagens econômicas, pois também não há o risco de sair e deixar o ar-condicionado ligado ou luzes acesas inutilmente.
Saiu e se esqueceu de programar tudo? Não tem problema. Isso tudo pode ser feito à distância, longe de casa. De fato, esta é outra vantagem da automação: você pode comandar equipamentos de casa à distância e programar funções. Luzes externas e internas podem ser acesas automaticamente em horários programados, o que é muito útil durante viagens ou ausências mais prolongadas. E você também pode, pelo celular, visualizar as câmeras internas e externas de sua casa.
Outra vantagem decorrente do avanço tecnológico é que, hoje em dia, não é necessária uma infraestrutura sofisticada para controlar todos esses aparelhos. Vários deles podem ser acionados via Wi-Fi, dispensando cabos e uma fiação complexa. O ponto negativo continua sendo, como mencionado no começo, o custo de todas essas instalações, embora ele venha sendo reduzido ao longo dos anos.

Fonte: Blog Provectum Imóveis

Alphaville Campinas, saiba mais!

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O Alphaville Campinas é um loteamento fechado de grande porte, localizado na região Leste de Campinas, às margens da rodovia SP-340 (saída para Mogi-Mirim). O empreendimento foi o primeiro da Alphaville Urbanismo fora da Grande São Paulo. A empresa inaugurou seu primeiro bairro planejado nos anos 1970, em Barueri, próximo à capital. Campinas foi a segunda cidade a ter um loteamento similar, lançado em 1997.
A região possui hoje mais de 1.000 lotes e uma ampla oferta imobiliária de casas de alto padrão. A região é afastada do Centro, sendo indicada para quem deseja morar distante do agito urbano.
Mas, por ser bem servido por rodovias (SP-340 e SP-65 - Dom Pedro I), é fácil deslocar-se do bairro para outras regiões de Campinas, podendo-se chegar ao Centro da cidade em pouco tempo. Em suas imediações estão polos como o Centro de Pesquisa e Desenvolvimento em Telecomunicações (CPqD), a Universidade Estadual de Campinas (Unicamp) e o campus 1 da PUC, com fácil acesso a todos eles.
O loteamento ocupa as áreas das antigas Fazendas Santa Cândida e Anhumas. Uma parte de suas áreas verdes foi preservada no empreendimento ou transformada em área de lazer. Além disso, o Alphaville Campinas dispõe de infraestrutura própria de serviços para atender a seus moradores, com vários tipos de comércios instalados em sua área. Tornar a região autossuficiente é uma das filosofias do projeto da Alphaville Urbanismo. Mas é inegável que, para muitos serviços, o morador necessita deslocar-se a Campinas.
Anos após o lançamento do Alphaville Campinas, a empresa lançou outro empreendimento semelhante, o Alphaville Dom Pedro. Eles são próximos, porém não são vizinhos. O Dom Pedro está situada à margens desta rodovia, no lado oposto ao Shopping Galleria. Seu padrão de urbanização é semelhante ao do Alphaville Campinas.

Fonte: Blog Provectum Imóveis

Quais são os passos para comprar um imóvel?

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Se você não está acostumado a procurar um imóvel, é importante contar com a boa assessoria de um corretor. A compra de um imóvel envolve valores altos, e, portanto, requer o suporte de um especialista e muita pesquisa e paciência para fazer o negócio certo, sem ter prejuízos, mesmo que você comece a sua procura pela internet. Confira algumas dicas para dar os passos certos:

1. Converse com a família, cônjuge e filhos para definir o local mais conveniente. Defina uma localização que seja adequada, atraente e que caiba no bolso. Buscas pela internet podem dar pistas;
2. Defina também o que seria importante ter no imóvel: varanda, quintal, closet, suíte, piscina, lazer, número de quartos, número de vagas etc. Nem sempre será possível conseguir atender a todos os desejos, mas é um modo de filtrar a busca pelo imóvel, entre tantas ofertas;
3. Pense então nos valores: quanto pode ser pago, quanto precisaria ser financiado, quantos recursos do FGTS estão disponíveis, quanto pode ser dado de entrada etc. Conforme o montante, será possível saber se a localidade e as comodidades do imóvel são realmente viáveis;
4. Está pagando aluguel? Confira então se o valor da prestação do imóvel é semelhante ao do aluguel, caso queira comprar um imóvel pronto. Se for um imóvel na planta, ainda não entregue, é possível que a prestação do imóvel se some à do aluguel por um tempo. Faça as contas para prever esse acúmulo de contas;
5. Aproveite os feirões de imóveis, que são ocasiões de encontrar ofertas e avaliar vários imóveis diferentes de uma só vez;
6. Avalie se o imóvel desejado está adequado às suas rendas. Muita gente compra um imóvel que tanto sonha e depois não consegue pagá-lo. É melhor dar os passos aos poucos, com prudência. Faça as contas de todas suas despesas fixas mensais e avalie se cabe o valor das prestações;
7. Se você tiver uma reserva financeira para emergências, melhor. Sempre é importante prever demissões no trabalho, algum gasto excepcional com saúde etc. Ela pode ser usada para cobrir as despesas com as prestações do imóvel;
8. Uma dica importante é não permitir que o valor da prestação do imóvel ultrapasse 30% da renda líquida da família (já descontados os impostos, por exemplo). Em geral, os bancos colocam esta condição para conceder o crédito;
9. Leve sempre em conta que um imóvel novo gera mais despesas: reformas, instalações, mobília, gastos com condomínio, água, luz, telefone, internet etc. Procure identificar quais são estes valores no local antes de fechar a compra do imóvel;
10. Feito tudo isso, você já pode procurar uma imobiliária (para a compra de um imóvel novo) ou incorporadora (para um imóvel na planta);
11. Visite o maior número possível de imóveis, acompanhado de quem irá decidir pela compra. Gostou de algum? Visite-o mais vezes, em horários diferentes (dia e noite, por exemplo). Não se preocupe em "incomodar" o corretor. Isso faz parte do processo de compra;
12. Fale com vizinhos e comerciantes do bairro, descubra como é a segurança no local, a oferta de serviços etc.
13. Leve em conta aspectos que podem valorizar o local, como a chegada futura de um shopping ou de uma nova avenida, por exemplo. Novas infraestruturas, em geral, tendem a valorizar o preço do metro quadrado na região;
14. Faça uma visita detalhada ao imóvel escolhido para avaliar rachaduras, estado dos metais nos banheiros, encanamentos, quadros de luz, telhado, vazamentos, odores, paredes com infiltração, umidade, cupins etc.;
15. Preveja, na compra, as despesas com impostos e taxas da prefeitura. São outros gastos que precisam entrar na conta.
Feito tudo isso, você já poderá fechar o negócio com muito mais tranquilidade.

Fonte: Blog Provectum Imóveis

O que avaliar ao visitar um imóvel usado que quero comprar?

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A compra de um imóvel usado é uma boa solução para quem dispõe de uma reserva de caixa (para dar de entrada ou pagar à vista) e quer se mudar rapidamente. Mas na hora de visitar as opções de imóveis surgem muitas dúvidas para avaliá-lo. A gerente da unidade Cambuí da Rede Provectum, Sandra Rebello, dá 15 dicas para avaliar um imóvel usado ao visitá-lo:

1- Estude bem o local onde você deseja morar. Veja se ele tem fácil acesso por rodovias e avenidas, se ele tem comércio próximo e segurança. É importante que você ao menos passe na região do imóvel em horários diferentes, à noite e aos finais de semana, para analisar a agitação, a movimentação e o barulho;
2- Verifique se o local é geograficamente adequado. Confira se não existe histórico de enchentes e deslizamentos. E se o lugar for muito alto a tendência é que receba muito vento e seja mais frio;
3- Caso o imóvel seja relativamente novo, pesquise a respeito da construtora. Verifique se ela possui reclamações dos compradores, se ela costuma atrasar as obras e sua idoneidade;
4- Quer comprar de uma pessoa que já mora no local? Pergunte por que ela está se desfazendo do imóvel. Questione também aos seus vizinhos se aconteceu algo que fez com que a pessoa quisesse sair de lá;
5- Analise o valor dos imóveis por metro quadrado na região. Isso servirá de base para avaliar quanto vale o imóvel. Leve em consideração se ele já vem com mobiliário ou outras coisas que o valorizem;
6- Se estiver comprando uma casa mobiliada, verifique quanto seria a compra sem os móveis. Em alguns casos, fica muito mais barato comprar a casa e os móveis separados;
7- Para não ter surpresas, é importante fazer um cálculo preciso de quanto será gasto com o novo imóvel. E acrescente o valor do condomínio, que muitas construtoras não informam. Lembre-se também dos valores de água, gás e eletricidade, que muitas vezes são cobrados;
8- Faça uma vistoria completa no imóvel. Verifique se todas as torneiras estão funcionando e se não há vazamentos. Veja se todas as tomadas e instalações funcionam corretamente. Também verifique se o local é arejado e não possui mofo e procure rachaduras e falhas;
9- Verifique se o imóvel não tem dívidas atrasadas, como contas de consumo, condomínio ou impostos. Mesmo que isso seja de responsabilidade do vendedor, pode lhe causar transtorno e complicações para quitar essas dívidas e reaver o valor desembolsado;
10- Verifique se há a necessidade de se fazer uma reforma. As construtoras geralmente deixam por conta do comprador coisas como o piso, pintura e acabamentos. No caso de uma casa usada, verifique se ela está pronta para habitação e se todo o acabamento lhe agrada;
11- Verifique se esse imóvel vai atender às suas expectativas. Se existir o desejo de ampliação da casa, convide um engenheiro para saber se o terreno e o alicerce comportam essa mudança;
12- Para a compra de um imóvel há uma burocracia muito grande, com a entrega de vários documentos e análises minuciosas do seu nome, dívidas etc. Então, antes de fechar o negócio, faça uma verificação se seu nome não tem restrições e se você possui todos os documentos que serão solicitados;
13- Pesquise se o banco tem um valor de financiamento pré-aprovado e também a taxa de juros que será aplicada. Você pode também fazer simulações de contratação em diversos bancos para ver qual é o mais atrativo;
14- Verifique todas as possibilidades de incentivo que você tem direito, como programas do governo, diminuição de juros e utilização de FGTS. Além disso, é necessária uma parte de recursos próprios para despesas com taxas de transferência de imóvel e cartório. Confira os valores para não ter surpresas;
15- Tire todas as suas dúvidas com o vendedor. Não se preocupe em ser chato. Não faça nenhum negócio no qual você tenha dúvida e fique atento às facilidades excessivas. Desconfie se estiver muito barato ou for muito fácil.
Sonhe alto, mas sempre com os pés no chão.

Fonte: Blog Provectum Imóveis

04/08/2016

Vivare Club Residence em Paulínia


Paulínia recebe mais um belíssimo empreendimento imobiliário com a realização da construtora Fenix.


Vivare Club Residence, apartamentos de 2 dormitórios, com 1 ou 2 vagas de garagem, em uma área privativa de 56 m² e 60m².

Próximo dos principais pontos de referência da cidade de Paulínia, excelente escolha para quem deseja morar ou investir na cidade.


APARTAMENTO DE 2 DORMS 60 M² C/ SUÍTE
APARTAMENTO DE 2 DORMS 56 M² 








Total de Unidades: 224 
Tipo de Gás: Encanado Tipo de Construção: Bloco Estrutural Tipo de Plantas: 2, sendo 56,00m2 e 60,00m2 112 unidades com 60,00m2: terão 2 dormitórios (sendo 1 suíte) todos com 2 vagas de garagem cobertas no subsolo. 112 unidades com 56,00m2: terão 2 dormitórios, somente andares altos terão 2 vagas de garagem no subsolo, os andares baixos terão apenas 1 vaga de garagem Tamanho do Terreno: 6.000 m2
Torres: 2 Total de Andares: 14 Apartamentos por Andar: 8 Vagas de Garagem no Subsolo: Demarcadas pela construtora Vagas de Garagem no Térreo: Demarcadas pela construtora Lazer completo: Piscina Adulto, Piscina Infantil, Academia, Salão de Festas, Salão de Jogos, Bicicletário, Churrasqueiras, Brinquedoteca, Playground, Quadra Poliesportiva, Sauna, etc... Piscina com: 90m2
Quantidade de Subsolos: 2 (com vestiário) Elevadores: 2 por torre, começam no subsolo 



Endereço:


Para mais informações sem compromisso, entre em contato conosco (19) 2511-4111




02/08/2016

Mirante Saint Felipe em Campinas

Incomparável é viver com quem você ama num lugar confortável, aconchegante e espaçoso. Incomparável é ter à disposição o lazer e o bem-estar que você merece. Incomparável é contar com um lar protegido e ter a comodidade sempre por perto. Assim é morar no MIRANTE SAINT FELIPE. Não tem comparação.

Tudo pertinho. Tão completo que só falta você aqui!





FICHA TÉCNICA

Projeto de arquitetura: Rubio & Luongo
Projeto de paisagismo: Arquitetura Tarjab
Projeto de interiores: Projetos Especiais Tarjab
Dormitórios: 3
Suítes: 2
Vagas: 2 ou 3
Área privativa: 80,62 m²
Número de blocos: 1
Número de andares: 12
Unidades por andar: 4
Total de unidades: 48
Número de sub-solos: 1
Número de elevadores: 2
Tamanho do terreno: 1.668,00 m²
Área total da construção: 6.134,00 m²
Concluído: Nov/2014


 

LOCALIZAÇÃO

A 300 m da Avenida Marechal Carmona e a poucos minutos da Avenida Prestes Maia, o Mirante Saint Felipe oferece a localização perfeita para quem precisa estar próximo de tudo! Fácil acesso ao centro, e às demais regiões da cidade.


Para mais informações sobre o empreendimento, sem compromisso, entre em contato conosco (19) 2511-4111

Exclusive - São Bernardo

Quando você vive em uma torre única, com conforto, espaço, lazer, em um bairro tranquilo e com fácil acesso a todos os pontos importantes da cidade, você tem tudo para se sentir especial. Exclusive é o lugar onde você vai conquistar seu próprio mundo, perfeito para você viver cada história da sua vida. E com o privilégio da exclusividade.








 

O PROJETOTorre única em 4.820 m² de terreno.A exclusividade que você merece. As linhas retas, o design moderno e harmonioso fazem do Exclusive um condomínio atraente e exclusivo. Um endereço que convida ao bem-viver.



LAZER

- Acesso de veículos
- Acesso social
- Portaria
- Praça das
- Boas-Vindas
- Open hall
- Hall social
- Lounge festas
- Espaço Festas
- Fitness
- Espaço Diversão
- Play Kids
- Deck solarium
- Piscina infantil
- Piscina adulto
- Redário
- Churrasqueira com forno para pizza

LOCALIZAÇÃO


Para mais informações sobre o empreendimento, sem compromisso, entre em contato conosco (19) 2511-4111

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